Средната лихва по 30-годишна ипотека пада до 6,73%, най-ниското ниво от началото на февруари

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната рента по 30-годишна ипотека падна тази седмица до най-ниското си равнище от началото на февруари, облекчение на разноските по заеми за бъдещи купувачи на жилища, изправени пред рекордно високи цени на жилищата.

Процентът падна до 6,73% от 6,78% предходната седмица, сподели в четвъртък купувачът на ипотечен заем Фреди Мак. Преди година процентът беше приблизително 6,9%.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също паднаха тази седмица, намалявайки междинната рента до 5,99% от 6,07% предходната седмица. Преди година тя беше приблизително 6,25%, сподели Фреди Мак.

След като скочи до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинната рента по 30-годишна ипотека се движи най-вече към 7% през този година — повече от двойно повече от това, което беше единствено преди три години.

Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми, които могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, обезсърчиха купувачите на жилища, удължавайки спада на жилищата в страната в третата му година. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати се намалиха през юни за четвърти следващ месец. А продажбите на нови еднофамилни къщи спаднаха предишния месец до най-бавния годишен ритъм от ноември.

Все отново междинната рента по 30-годишна ипотека не е надвишавала 7% от края на май, отразявайки скорошни признаци на изстудяване на инфлацията, които покачиха упованията, че Федералният запас ще понижи референтната си рента през септември.

Ипотечните проценти се въздействат от няколко фактора, в това число от това по какъв начин пазарът на облигации реагира на решенията на централната банка по отношение на лихвените политики. Това може да промени траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като ориентир при ценообразуването на жилищните заеми.

Надеждите за понижаване на лихвения % от Фед тази есен на фона на знаци, че растежът на стопанската система се забавя, помогнаха за понижаване на доходността на 10-годишните съкровищни ​​облигации през последните седмици. Доходността, която надвиши 4,7% в края на април, беше 3,98% в обедната търговия на пазара на облигации - най-ниската от февруари.

Ако доходността на облигациите продължи да понижава в очакване на понижаването на лихвите от Фед тази есен, това може да докара до по-нататъшно понижаване на лихвите по ипотечните заеми.

„ Очакванията за понижаване на лихвените проценти от Фед, съчетани с признаци за изстудяване на инфлацията, предвещават положително за пазара, само че опасенията в доверието на потребителите може да попречат на неотложен растеж, защото провокациите във връзка с достъпността остават преди всичко “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac. „ Въпреки това, скорошното закъснение на растежа на цените на жилищата и увеличението на жилищния инвентар са привлекателен знак за евентуалните купувачи на жилища. “

Въпреки това множеството икономисти чакат междинната рента по 30-годишния жилищен заем да остане. над 6% тази година. Това може да не е задоволителен спад, с цел да примами купувачите на жилища, които се надяваха на понижаване на лихвите по ипотечните заеми, нито да убеди притежателите на жилища, които са заключили най-ниските лихви преди три години, че е добър миг за продажба.

Вземете поради, че към 86% от всички непогасени жилищни ипотеки имат рента под 6%, а повече от три четвърти имат рента 5% или по-ниска, съгласно Realtor.com.

„ Въпреки че евентуалното понижение на лихвените проценти през септември ще бъде положително начало за намаление на лихвените проценти, последващите спадове на лихвените проценти по ипотечните заеми може да не са толкоз обилни, колкото мнозина чакаха, защото пазарът към този момент ценообразува пониженията на лихвите и така нататък упованията са отразени от скорошните спадове на лихвените проценти “, сподели Jiayi Xu, икономист в Realtor.com.