Средната лихва по 30-годишна ипотека пада до 6,73%, най-ниското ниво от началото на февруари
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната лихва по 30-годишна ипотека падна тази седмица до най-ниското си ниво от началото на февруари, облекчаване на разходите по заеми за бъдещи купувачи на жилища, изправени пред рекордно високи цени на жилищата.
Процентът падна до 6,73% от 6,78% миналата седмица, каза в четвъртък купувачът на ипотечен кредит Фреди Мак. Преди година процентът беше средно 6,9%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, които рефинансират жилищните си заеми, също паднаха тази седмица, намалявайки средната лихва до 5,99% от 6,07% миналата седмица. Преди година тя беше средно 6,25%, каза Фреди Мак.
След като скочи до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средната лихва по 30-годишна ипотека се движи предимно около 7% през този година — повече от двойно повече от това, което беше само преди три години.
Повишените лихвени проценти по ипотечните кредити, които могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, обезсърчиха купувачите на жилища, удължавайки спада на жилищата в страната в третата му година. Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ се понижиха през юни за четвърти пореден месец. А продажбите на нови еднофамилни къщи спаднаха миналия месец до най-бавния годишен темп от ноември.
Все пак средната лихва по 30-годишна ипотека не е надвишавала 7% от края на май, отразявайки скорошни признаци на охлаждане на инфлацията, които повишиха очакванията, че Федералният резерв ще намали референтната си лихва през септември.
Ипотечните проценти се влияят от няколко фактора, включително от това как пазарът на облигации реагира на решенията на централната банка относно лихвените политики. Това може да промени траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите използват като ориентир при ценообразуването на жилищните заеми.
Надеждите за намаляване на лихвения процент от Фед тази есен на фона на знаци, че растежът на икономиката се забавя, помогнаха за намаляване на доходността на 10-годишните съкровищни облигации през последните седмици. Доходността, която надхвърли 4,7% в края на април, беше 3,98% в обедната търговия на пазара на облигации - най-ниската от февруари.
Ако доходността на облигациите продължи да намалява в очакване на понижаването на лихвите от Фед тази есен, това може да доведе до по-нататъшно намаляване на лихвите по ипотечните кредити.
„Очакванията за намаляване на лихвените проценти от Фед, съчетани с признаци за охлаждане на инфлацията, предвещават добро за пазара, но опасенията в доверието на потребителите може да попречат на незабавен ръст, тъй като предизвикателствата по отношение на достъпността остават на първо място“, каза Сам Кхатър, главен икономист на Freddie Mac. „Въпреки това, скорошното забавяне на ръста на цените на жилищата и увеличаването на жилищния инвентар са приветлив знак за потенциалните купувачи на жилища.“
Въпреки това повечето икономисти очакват средната лихва по 30-годишния жилищен заем да остане. над 6% тази година. Това може да не е достатъчен спад, за да примами купувачите на жилища, които се надяваха на намаляване на лихвите по ипотечните кредити, нито да убеди собствениците на жилища, които са заключили най-ниските лихви преди три години, че е добър момент за продажба.
Вземете предвид, че около 86% от всички непогасени жилищни ипотеки имат лихва под 6%, а повече от три четвърти имат лихва 5% или по-ниска, според Realtor.com.
„Въпреки че потенциалното намаление на лихвените проценти през септември ще бъде добро начало за понижаване на лихвените проценти, последващите спадове на лихвените проценти по ипотечните кредити може да не са толкова значителни, колкото мнозина очакваха, тъй като пазарът вече ценообразува намаленията на лихвите и т.н. очакванията са отразени от скорошните спадове на лихвените проценти“, каза Jiayi Xu, икономист в Realtor.com.
